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易达广场模型

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  • 发布日期:2019/02/13
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易达广场模型

       地产售楼大厅都有沙盘,通过沙盘我们可以看到开发商对园区内开发的大致情况及周边的规划等等。但是有很多朋友不知道怎么看沙盘,小编在这整理了一些关于沙盘的介绍,希望可以帮到大家。

       沙盘模型中的绿化率

       绿化率,开发商为了吸引眼球,开发商通常会用大片绿地点缀沙盘,造成沙盘上绿化率很高的假象。因此,在看盘的时候,必须问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。必要时,可以查看合同里具体的绿化面积和绿化分布等。

       沙盘模型按比例换算与实际楼房是否一致

       朝向和楼间距,多数沙盘是上北下南,但是随着方正地块越来越难拿,沙盘把楼栋弄偏又不好看,所以在看盘的时候必须弄清楼栋的实际朝向,因为朝向决定了房屋的采光、通风等关键问题;关于楼间距,实际楼房的底层住宅楼间距应大于15米,而高层住宅楼间距应大于24米,可以根据沙盘模型的比例来实际换算下,看符合不符合这一标准!虽然这个用尺子根据缩放比例能量出来,但最好能进工地看下,毕竟自己身临其境才能知道沙盘准不准确。

       沙盘中可能存在的陷阱

       为了整体美观,未标注建筑物沙盘中常会看得一些方块形的小摆设,一定要问清楚它们的用途。因为它们可能是小区内的公共设施,也有可能是待规划中的建筑物,而这些不明建筑物在未来可能会给居住生活带来负面影响。所以需要查看合同是否包含这些“不确定的因素”。

       沙盘简介

       是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例。工商局有明确要求,开发商在使用模型的时候,必须标明“模型”或“效果图”字样,以及模型的真实比例。尤其是要跟销售确认济南沙盘模型(土地红线内)是否为同比例缩放。一般大开发商考虑到法律和交付风险,会严格要求是同比例缩放,但有些开发商为了美化项目,可能会拉伸景观,去掉一些影响沙盘整体美观的建筑物或事物,例如:垃圾桶、车棚等,所以这部分一定要确定清楚。

       周边的规划情况

       周边规划很重要,开发商经常将小区周边的公共用地、其他楼盘等归入沙盘中,而实际上,开发商对楼盘外具体情景的解读是无效的,开发商只能将周边的配套设施作为楼盘的一个卖点。同时,楼盘外即使有铁路、垃圾中转站等,即使开发商不告知,也不能造成欺诈,所以购房者应向销售仔细了解清楚。


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